p1011833.jpg dscn6390.jpg img_9127.jpg DSCN7498 DSC_2213

Site menu:

Kategorijos

Kontaktai

Skype: R.Žemaitaitis
E-paštas: remigijus.zemaitaitis@lrs.lt


Kalendorius

2018 m. sausio mėn.
Pr A T K Pn Š S
« Gru    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Draugai

DAUGIABUČIO NAMO INDIVIDUALAUS ATNAUJINIMO IŠLAIDŲ KOMPENSAVIMO GALIMYBĖ

Pabrangus centralizuotai tiekiamos šilumos energijai, senstant namams, daugiabučių namų butų (patalpų) savininkai vis dažniau imasi individualios iniciatyvos atnaujinti daugiabučius gyvenamuosius namus (apšiltinti lauko išorines sienas, laiptinėse pakeisti langus ir pan.). Tačiau kyla klausimas, kas ir kaip kompensuos išlaidas, patirtas atnaujinant daugiabučius namus, kai namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu rūpinasi administruojanti įmonė. Analizuojant šį klausimą visu pirma derėtų apžvelgti šiuo metu galiojantį teisinį reglamentavimą. Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str., butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (bendro naudojimo patalpoms, pagrindinėms namo konstrukcijoms, bendrojo naudojimo mechaninei, elektros, sanitarinei-techninei ir kitokiai įrangai) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Buto ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti (LR CK 4.83 str. 3 d.). Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.83 str. 2 d., buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai. Tačiau daugiabučio namo atnaujinimo išlaidos nėra priskiriamos prie grėsmės pašalinimui daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams patiriamų išlaidų. Tik namo patalpų savininkams sukaupus pakankamai lėšų namo atnaujinimui ir gavus butų, patalpų savininkų sutikimą, namo atnaujinimo darbai galės būti atliekami suderinus tai su namą administruojančia įmone. Todėl vienam ar keliems butų savininkams individualiai apsišildžius išorines lauko sienas ar pakeitus laiptinėse langus, nereiškia, kad kiti to namo butų, patalpų savininkai apmokės patirtas išlaidas ar šios pinigų sumos tokiems asmenims bus sumokėtos iš kaupiamųjų lėšų, arba jie bus atleisti nuo visų ar dalies mokesčių administruojančiai įmonei, nes administruojančiai įmonei mokamus mokesčius sudaro kitos pinigų sumos, privalomai mokėtinos už daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, remontą. Kaupiamųjų lėšų suma sudaro tik dalį mokėtino mokesčio, tačiau ir ji pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus privalo būti mokama. Taigi, jeigu name yra bendras sutarimas, kad visi butų, patalpų savininkai nori atitinkamai atnaujinti daugiabutį gyvenamąjį namą ir yra tam sukauptos lėšos, reiktų apie tai informuoti daugiabutį namą administruojančią įmonę, kuri ir turėtų organizuoti šiuos darbus iš namo butų, patalpų savininkų sukauptų lėšų. Žinoma, visuomet lieka geranoriško rašytinio susitarimo galimybė tarp namo atnaujinimo darbus atlikusio ir išlaidas patyrusio individualaus asmens, kitų namo butų, patalpų savininkų bei administruojančios įmonės dėl įsipareigojimo padengti asmens patirtas išlaidas atnaujinant namą. Tačiau, kaip jau minėta aukščiau, teisės aktai kitų daugiabučio namo butų, patalpų savininkų, daugiabutį namą administruojančios įmonės neįpareigoja tokį individualų prašymą tenkinti. Be to, toks derinimas turėtų būti atliekamas iki darbų pradžios, nes namo išorinės lauko sienos, namo konstrukcijos, laiptinės ir kiti objektai yra priskiriami prie namo bendrojo naudojimo objektų, todėl tokių darbų vykdymui turi būti gautas sutikimas iš kitų butų (patalpų) savininkų, daugiabutį namą administruojančios įmonės. Taip pat pažymėtina, kad daugiabutį namą administruojanti įmonė turi teisę priimti sprendimus dėl namo bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimo. Ji rengia ir daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinius bei ilgalaikius darbų planus, kurie, tik ¼ patalpų savininkų rašytiniu pageidavimu, gali būti svarstomi patalpų savininkų susirinkime. Todėl akcentuotina, kad bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu rūpinantis administruojančiai įmonei, o ne daugiabučio namo savininkų bendrijai, gali atsirasti nesutarimų tarp tokios įmonės ir namo patalpų savininkų, kokius darbus reikėtų atlikti pirmiausiai, kokie darbai gali būti atliekami vėliau ir pan. Atsižvelgiant į tai, neturėtų būti atmetama galimybė, kad lauko sienų apšiltinimo darbai ar langų pakeitimas laiptinėse administruojančiai įmonei gali pasirodyti ne prioritetiniais darbais, finansuojamais iš kaupiamųjų lėšų. Įsteigus daugiabučio namo savininkų bendriją tokių problemų neiškiltų, nes visus sprendimus priima patys patalpų savininkai tiesiogiai be jokio pašalinio trečiojo asmens dalyvavimo. Todėl siekiant tinkamai apginti savo turtą gyventojai turėtu atsisakyti administruojančios įmonės ir steigti bendrijas.

Seimo nario

Remigijaus Žemaitaičio komentaras

Komentarai

Komentavo: Regina
Laikas: gruodžio 16, 2017, 15:15

Teiseja nutartyje raso,kai daugiabuciu namu bendrijos pirmininkas pateikia ieskini bendrijos nariui-bendrija nepateike duomenu,kuriais remiantis pagal atsakovu buto plota butu nustatyta atsakovams proporcingai priklausanti bendrosios dalines nuosavybes dalis,esanti bendrame turte,todel ieskovams pasiulyta pateikti mokesciu perskaiciavima,atitinkanti CK 4.82str3 ir 7d reikalavimus.Tai yra bendrijos pirmininkas skaiciuoja mokescius nesivadovaudamas prororcingumo principu t.y.ne pagal buto plota,bet pagal gyventoju skaiciu bute,todel vyko bendrijos pirmininko gelbejimas sukuriant tokia nutarti.Prasau patarti ka daryti,jei pries teismo posedzius vyksta bendrijos pirmininko jo advokates ir teisejos susitikimai ir sios neteisybes neimanoma iveikti.Dekoju uz atsakyma

Rašyti komentarą







Please note: JavaScript is required to post comments.